Выходцы из СССР портят швейцарский рынок недвижимости?|Les ressortissants de l'ex-URSS font exploser le marché de l'immobilier en Suisse

Автор: Людмила Клот, Женева, 1. 06. 2011 Просмотров:2868

Фото - Наша газета

Шотландский фотограф Ричард Хикс просто развлекался замедленной съемкой мыльного пузыря, который надула его жена Сара, а получилась иллюстрация экономического феномена

…Дорога, ведущая из Женевы в Колоньи (Cologny) и дальше, в Вандёвр (Vandœuvres), могла бы быть еще более живописной, если бы не тянущиеся вдоль нее высокие стены и живые изгороди. За ними скрываются от посторонних глаз архитектурные наследства состоятельных женевских семейств 18-19 веков, перемешанные с современными виллами. Левый берег Женевского озера уже давно привлекает очень обеспеченных людей. В местечке Вандёвр, например, простой смертный может беспрепятственно войти и выйти только в один из расположенных тут домов, в здание мэрии, - пишет газета Tages Anzeiger в статье, посвященной… тому, как выходцы с постсоветского пространства трансформируют рынок швейцарской недвижимости.

«Мы всегда были дорогим местом для проживания», - подтверждает Катрин Куффер, мэр коммуны Вандёвр, райского уголка, где проживает 2700 человек. Куффер руководит коммуной последние восемь лет и вспоминает, что вначале не удивлялась тому, как находили новых владельцев очаровательные семейные гнездышки за 10 миллионов франков. Но в последнее время, к настоящему возмущению мэра, цены на недвижимость в Вандёвр «во всех смыслах потеряли связь с реальностью».

В июле 2010 года Лола Каримова-Тилляева, младшая дочь узбекского президента Ислама Каримова, приобрела здесь виллу, заплатив за нее 43,4 млн. франков. Стоимость квадратного метра недвижимости составила почти 7500 франков. «Это далеко не замок в парке, а просто симпатичный дом с садом для одной семьи», - пояснила мэр, напомнив, что тоже самое жилье 4 года назад сменило владельца за более «скромную» и реалистичную сумму в 13,6 млн. франков.

«Я не знаю, как можно затормозить развитие событий, - честно признается мэр Катрин Куффер, имея в виду заоблачные цены на дома в своей коммуне, - все идет хуже и хуже».

Вначале накручиванию цен на недвижимость в Женеве способствовали выходцы из стран Персидского залива, чьи миллионы растут пропорционально ценам на бензин. В последние годы основными двигателями этого процесса стали «коррумпированные автократы из бывшего Советского Союза, которые хотят за любую цену купить дом в Беверли Хиллз или на берегу Женевского озера», - пишет Tages Anzeiger.

Швейцарские журналисты не забыли, что в январе 2009 года старшая сестра Лолы Тилляевой, Гюльнара Каримова, приобрела в Колоньи за 18,2 млн. франков недвижимость на участке площадью 2473 кв. метра. В той же деревне обосновался сириец Ид Самави, бизнесмен, которого в Швейцарии называют другом Александра Лукашенко: мы уже рассказывали о том, что он заплатил 38 млн. франков за комплекс строений, расположенный на площади 10 000 кв. метров.

Рекорд покупки самой дорогой недвижимости в Женевском регионе по-прежнему принадлежит Динаре Кулибаевой, дочери президента Казахстана Нурсултана Назарбаева: в июне 2009 года она приобрела виллу с видом на озеро в местечке Аньер за 74,7 млн. франков. Это соответствует 9,400 франкам за кв. метр, в три раза превышая «нормальные», и без того высокие, цены на недвижимость в этом престижном уголке.

Наблюдая за тем, как цены на жилье «сходят с ума», старые жители прибрежных женевских коммун и некоторые швейцарские политики задаются тем же вопросом, что и Катрин Куффер: «Откуда берутся деньги у этих сверхбогатых людей с Востока?»

В Швейцарии против Тимура Кулибаева в 2010 году было начато расследование по подозрению в отмывании денег: на его счету в банке Credit Suisse оказалось 600 млн. долларов, сообщил телеканал Романдской Швейцарии TSR, а деньги были переведены на счет Кулибаева из… банка UBS. Генеральная прокуратура Конфедерации полагает, что они могут быть получены от незаконной продажи государственных нефтегазовых активов в промежутке между 2000 и 2005 годами. Правда, информации о том, как продвигается дело, нет уже в течение многих месяцев.

Национальный советник Карло Соммаруга из Женевы подал запрос в парламент, обратив внимание на «невероятно завышенную цену» недвижимости, приобретенной семьей Кулибаевых, и на возможные нарушения закона об отмывании денег. Депутата беспокоила работа финансовых посредников – нотариусов, агентов по продаже жилья. «Средства для покупки виллы могут быть переведены из российского банка на счет в оффшорной зоне, без привлечения швейцарского банка», - написал он. Ответа на запрос депутат пока не получил.

Интересным образом сомнения депутата подтверждает и статистика. Как написала вчера «Российская Бизнес-газета», цитируя отчет Центробанка по трансграничным переводам физических лиц, россияне активно выводят деньги из страны, а излюбленным местом их "ввода" стала Швейцария. В четвертом квартале 2010 года наши сограждане перевели в Швейцарию 652 млн. долларов, а в первом квартале 2011 года – уже 1,3 млрд. долларов. Для сравнения, на втором месте стоит Кипр: здесь объем переводов увеличился с 164 млн. до 427 млн. долларов. Резко вырос поток денег и в другие оффшоры - Монако и Гонконг (соответственно 166 и 178 млн. долларов). Такой денежный поток последний раз наблюдался перед кризисом, в конце 2008 года, когда в ту же Швейцарию люди вывели около 1,3 млрд. долларов, - утверждает газета.

А Роджер Мейлан из мэрии Колоньи интересуется не только «запахом денег» новых владельцев вилл. «Меня удивляет, насколько легко все эти иностранцы получают разрешение на проживание в Швейцарии, покупку жилья, его строительство», - поделился он своими сомнениями с журналистами. 63-летний Мейлан после долгой карьеры в исполнительных органах родной коммуны скоро выходит на пенсию, очевидно, это способствует откровенности. Ведь в Швейцарии действует так называемый Закон Лекса Коллера (Lex Koller, по имени введшего его политика), согласно нему для приобретения недвижимости у покупателя должен быть паспорт Швейцарии или одной стран Евросоюза, либо долговременный (а не краткосрочный) вид на жительство в Швейцарии. «В случае Динары Кулибаевой все необходимые формальности были соблюдены», - было сказано в ответе на запрос национального советника Карло Соммаруга. А проверка происхождения у покупателя средств не входит в обязанности швейцарских властей.

У женевского адвоката и специалиста по иммиграционному праву Оливье Маха своя трактовка фактов: с момента последнего пересмотра Закона об иностранцах, вступившего в силу в 2008 году, иммиграционная служба получила разрешение «исходить из высших кантональных интересов в сфере налогообложения». Поэтому и выдаются виды на жительство некоторым иностранцам, которые не удовлетворяют в точности всем требованиям закона об иммиграции.

Безусловно, от наплыва миллионеров выигрывает муниципальная казна и местная промышленность. Но есть и негативные стороны жизни по соседству с ними: например, в школах уменьшается число учеников, так как состоятельные люди посылают своих наследников в частные учебные заведения. Люди с обычными доходами и даже представители таких престижных и высокооплачиваемых профессий, как врачи или адвокаты, переезжают в другие районы. А женевские семьи, в течение поколений владевшие недвижимостью на берегу озера, вынуждены ее продавать: если в семье несколько наследников, при современных рыночных ценах на недвижимость один из них не в состоянии сохранить родительский дом для себя, поскольку не сможет выплатить братьям и сестрам причитающуюся им долю…

Но главный упрек богатым иностранцам – в том, что, активно покупая дома в Швейцарии, они могут «надуть» мыльный пузырь на швейцарском рынке недвижимости. Это феномен, когда цены на жилье растут непропорционально быстро, провоцируя ажиотажный спрос. Жилье скупается с целью инвестировать и получить быструю прибыль, но поскольку другой составляющей мыльного пузыря становятся низкие ипотечные проценты, то при их повышении и возврату цен на жилье к норме в сочетании с финансовым кризисом, владелец жилья может быть разорен. Что произошло недавно в США, Испании, Ирландии и других странах.

С таким мнением не согласен Стефан Барбье-Мюллер, эксперт в области швейцарской недвижимости, директор агентства Pilet&Renaud, одного из крупнейших в Женеве. "Недавно продавался особняк, оцененный в 30 миллионов франков, однако потенциальный русский клиент от него отказался, сочтя, что цена была подогнана "специально для русского", - рассказал он в телефонном интервью Нашей Газете.ch. - В итоге этот особняк приобрел англичанин - за 29 300 000. Разница, как видите, не большая. Русские не дети, и если уж они соглашаются заплатить крупную сумму, то лишь на совершенно сенсационный объект. Что же касается отмывания денег, то вряд ли таких случаев много, ведь в Швейцарии, действительно, все строго контролируется. А насчет подрывания рынка... надо понимать, что рынок, о котором идет речь, - маргинальный. И дома, интересующие тех русских, о которых пишут в газетах, не интересуют "средних швейцарцев". "

Каждый триместр швейцарский банк UBS публикует так называемый «UBS swiss real estate bubble index» - индекс риска появления мыльных пузырей на рынке жилья недвижимость. Согласно ему, швейцарский рынок жилья сегодня развивается полным ходом, но «пузырей» на нем пока нет. Однако стремительный рост цен на недвижимость в некоторых регионах Швейцарии «призывает к осторожности». Банк отмечает, что во многих регионах страны цены на жилье за последние 10 лет выросли почти вдвое.

«Сложно распознать появление мыльного пузыря на рынке недвижимости в момент его зарождения, - отмечает UBS в свом коммюнике. – В первый триместр 2011 года вышеупомянутый индекс составлял 0,63 пункта, что соответствует уровню, названному «бум». Это выше отметок «падение» и «равновесие», но перед «риском» и «пузырем». «Бум» означает, что пока еще не существует риска на национальном уровне. Когда индекс поднимается выше, чем 1 пункт, рынок недвижимости будет оценен как рискованный. «UBS swiss real estate bubble index» достиг своего максимального уровня в 2,5 пунктов в 1990-х годах, на которые приходится пик последнего швейцарского мыльного пузыря на рынке недвижимости.

Индекс вычисляется на основе шести параметров-соотношений:
- цены покупки и стоимости аренды,
- цены дома и доходов семьи,
- цены ипотечного кредита и доходов семьи,
- изменения стоимости на недвижимость и инфляции,
- доли строительного бизнеса в внутреннем валовом продукте страны
- и наконец, числа клиентов UBS, обратившихся в текущем году за ипотечными кредитами под основное жилье.

Наиболее рискованными регионами были названы Цюрих и его окрестности, Женева и Лозанна. Заметные риски были отмечены в зонах Цуга, Веве и Ниона. В ближайшее время эксперты банка будут с особенным вниманием наблюдать за Давосом, где цены на жилье также сильно выросли, и за рынком недвижимости в Лиматтале, Оберэнгадине и Морже.

 

Добавить комментарий

Комментарии (3)

avatar

Ka3ax июня 04, 2011

Так прямо преподнесено, как будто швейцарцам реально спать не даёт источник происхождения денег у Кулибаева. И как будто это уголовное дело, которое кстати обещали окончить еще в марте - апреле 2011 года, было инициировано и в самом деле именно Швейцарскими правоохранительными органами. Про то, что прокуратура уже больше полугода никак не может понять что делать с этой чушью в которую их втянули побеглые из Казахстана, скромно умалчивается. Дело в том, что в Швейцарии очень жесткая ответственность за заведомо ложный донос (до 25 лет), и наивные швейцарские следователи просто пока ещё не могут осознать и поверить, что их использовали для разборок. Но мы то прекрасно это знаем.
avatar

azamatumbetov июня 06, 2011

Выходцы из СССР уже давно стращают чопорную Европу. Ну в данном случае, когда речь идет о Кулибаеве, то европейцев больше заботит совсем не недвижимость, а принц Эндрю и его бизнес-проекты. А то, что цены на недвижимость завышены, это конечно, вот только кто их завышает то? Ну те кто продает, совсем не дураки ведь, они ведь оценивают свой товар по купцу. А купцы, в данном случае люди богатые и заметьте, что не равносильно нечестные. Суды никому ничего не предъявляют, остальное лишь слухи. И до сих пор европейцам трудно смириться с тем, что рухнул железный занавес, что мир стал мнополярным, что экономика теперь мировая и цены на рынке определяются не только возможностями спроса на внутренних рынках. Да, такой сегодня мир.

Добавить комментарий

Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь , чтобы отправить комментарий
КУРСЫ ВАЛЮТ
CHF-USD 1.01
CHF-EUR 0.85
CHF-RUB 60.14
СОБЫТИЯ НАШЕЙ ГАЗЕТЫ
пятница, 15 декабря 2017 года

ПОПУЛЯРНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Николай Луганский: «В музыке не бывает проигравших»

Программа двух концертов Российского Национального Оркестра под управлением Михаила Плетнева будет полностью состоять из русской музыки – Рахманинов и Скрябин. Вопреки правилам устроителя турне, программы Классический Культурный процент MIGROS, и за пультом оркестра, и за роялем окажутся соотечественники – в солисты приглашен Народный артист России Николай Луганский, с которым мы заблаговременно встретились.
Всего просмотров: 1,228

Будет ли Швейцария официально признавать третий пол?

Конституционный суд Германии постановил ввести в документы третий пол. Таким образом, Германия станет первой европейской страной, которая официально признает три пола. Последует ли Швейцария этому примеру?
Всего просмотров: 995

Швейцарцы не спешат на работу в SWISS

В рекламном видеоролике SWISS подчеркивается «швейцарскость» авиакомпании, однако в ее штате работает все больше иностранцев. Более 60% пилотов, принятых на работу за последние три года – граждане других государств, в первую очередь, немцы и австрийцы, пишет газета Tribune de Genève.
Всего просмотров: 831

СЕЙЧАС ЧИТАЮТ

Православные vs. православные

Фото - Наша газета В преддверии 150-летия женевского Крестовоздвиженского собора обсуждение вопроса о необходимости и методах его реставрации дошло до судебного разбирательства между несколькими местными православными организациями.
Всего просмотров: 2,484

Швейцарская страховка от несчастных случаев празднует 100-летие

Фото - Наша газета Символ солидарности между работодателями и трудящимися, национальная компания страхования от несчастных случаев Suva родилась в эпоху классовых противостояний и стала одной из самых эффективных социальных страховок сегодня.
Всего просмотров: 3,316

Как в Швейцарии отреагировали на «архив райских островов»?

Как отреагировали те, чьи имена упоминаются в «архиве райских островов»? И какие действия предпримут власти после публикации журналистских расследований?
Всего просмотров: 485
© 2015 Наша Газета - NashaGazeta.ch
Все материалы, размещенные на веб-сайте www.nashagazeta.ch, охраняются в соответствии с законодательством Швейцарии об авторском праве и международными соглашениями. Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. В случае полного или частичного воспроизведения материалов сайта Nashagazeta.ch, ОБЯЗАТЕЛЬНА АКТИВНАЯ ГИПЕРССЫЛКА на конкретный заимствованный текст. Фотоизображения, размещенные редакцией Nashagazeta.ch, являются ее исключительной собственностью. Полное или частичное воспроизведение фотоизображений без разрешения редакции запрещено. Редакция не несет ответственности за мнения, высказанные читателями в комментариях и блогерами на их личных страницах. Мнение авторов может не совпадать с мнением редакции.
Scroll to Top
Scroll to Top